משכנתאות
משכנתאות - מה חשוב לדעת?
נטילת משכנתא היא אחת ההלוואות הכי גדולות שייתכן ותיקחו בחייכם, ועל כן היא חייבת להיעשות תוך שיקול דעת וליווי צמוד של יועץ משכנתאות מנוסה. ייעוץ מקצועי עשוי לחסוך לכם הרבה כסף ולהבטיח לכם משכנתא נכונה בראש שקט.
צוות היועצים בחברת י.ס פיננסים, הכולל עובדי בנק לשעבר, כלכלנים בכירים ובעלי רישיון פנסיוני, יעניקו לכם ביטחון, ליווי מקצועי ואישי לאורך כל הדרך. הם יעזרו לכם לבחור את המשכנתא הנכונה והמתאימה ביותר עבורכם, בין היתר ברמת ההחזר החודשי, תוך בחינה מעמיקה של היכולות הפיננסיות שלכם.
מה ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה?
יש השואלים את עצמם מה ההבדל בין הלוואה לבין משכנתא? או כיצד לבחור בין שניהם במקרה שזקוקים להלוואה.
אם כך, משכנתא והלוואה – שתיהן הלוואות. במקרה של נטילת משכנתא, כדי לקבל אותה חייבים לשעבד נכס כנגדה, ובשל כך המלווה חש יותר ביטחון להעניק אותה. משכנתא מוצעת בריבית נמוכה יותר מהלוואה רגילה ולתקופה ארוכה יותר.
מהו תהליך פיננסי בעת רכישת דירה או נכס?
לעתים רבות נזקקים אנשים ליטול משכנתא למטרות שונות. מדובר בהלוואה לטווח ארוך עם ריבית נמוכה יותר, בסכומים גדולים ופריסת תשלומים ארוכה.
בהחזרי המשכנתא יש אפשרות לבחור את מסלול קביעת הריבית מתוך מגוון רחב.
הלוואה לעומת זאת הינה מימון מהיר יותר למטרה בטווח הקצר, לדוגמא לצורך מימון אירוע משפחתי, חופשה, רכישת רכב חדש, סגירת מינוס ועוד.
משכנתא מומלץ לקחת במצבים הבאים:
- משכנתא לרכישת דירה
- משכנתא לדירה להשקעה
- משכנתא לדירה של מחיר למשתכן
- משכנתא הפוכה/פנסיונית
- משכנתא נדוניה לילד
- משכנתא לשיפוץ דירה
- משכנתא חוץ בנקאית
מיחזור משכנתא – מה זה ?
מחזור משכנתא הינו הליך אשר בו מסולקת הלוואת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה בתנאים משופרים. ביצוע מיחזור משכנתא נעשה מכל מיני סיבות כגון: ירידה בריבית במשק, שינוי בהיקף ההכנסות וההוצאות במשפחה, הולדת ילד, קבלת כספי מענק או ירושה ועוד.
משכנתא הינה בדרך כלל הלוואה ארוכת טווח. לעתים, במשך הזמן, חלים שינויים משמעותיים הן בתנאי השוק והן בשינויי תקנות של בנק ישראל המאפשרים לכל לווה לחשב מסלול מחדש ולבצע מחזור משכנתא. המיחזור כולל שינוי בתנאי ההלוואה, במסלול, בתקופה ובגובה ההחזר החודשי.
מהי הלוואה לכל מטרה?
כל בעלי בית או דירה יכולים ליטול הלוואה לכל מטרה בכפוף לשעבוד הנכס שברשותם. ההלוואה יכולה להיות למטרת טיול, לימודים, אירוע משפחתי ועוד.
מהי משכנתא לגיל השלישי?
משכנתא לגיל השלישי היא משכנתא אשר יכולים ליטול בעלי בית בגיל השלישי תמורת השעבוד שלו. הסיבות ללקיחת משכנתא זו משתנות מלווה ללווה. תשלום המשכנתא ישולם ע"י יורשי הלווים.
מהו איחוד הלוואות?
נכון לשנת 2020, כ-46% ממשקי הבית בישראל נמצאים במינוס.
רבים מהם מגיעים למצב שהם אינם יכולים כלכלית לעמוד בהחזר של כל ההלוואות.
הפתרון המוצע היום הוא איחוד הלוואות, כלומר לקיחת הלוואה אחת כדי לכסות את כל ההלוואות.
אנו ממליצים לכם לבצע איחוד הלוואות רק בליווי של יועץ משכנתאות או מתכנן פיננסי מנוסה. הוא יברר עבורכם מהי הריבית, מהו שיעור העמלות, מהו ההחזר החודשי ויוכל לעשות עבורכם את החישוב הנכון של צמצום החוב שלכם באמצעות איחוד הלוואות.
